La Garrotxa és un territori amb masies i edificacions tradicionals que formen part del paisatge i del patrimoni local. Però el pas del temps, la humitat i reformes mal resoltes poden afectar l’estabilitat i el confort d’aquests immobles. La rehabilitació de construccions antigues no és només una qüestió estètica: és recuperar estructura, habitabilitat i durabilitat respectant l’essència original.
Per què rehabilitar una masia o edifici antic?
Rehabilitar bé aporta beneficis reals:
- Seguretat: corregeix patologies estructurals (esquerdes, assentaments, forjats debilitats).
- Confort: millora l’aïllament, la ventilació i el comportament tèrmic.
- Humitats controlades: evita degradació de murs i fustes.
- Revalorització: una rehabilitació coherent incrementa el valor i l’ús de l’espai.
Diagnosi inicial: el pas que ho condiciona tot
Abans de pensar en acabats, cal entendre què li passa realment a l’edifici. En construcció tradicional, un bon diagnòstic evita desviacions i solucions equivocades.
Què es revisa habitualment?
- Fonaments i assentaments: desnivells, esquerdes diagonals o deformacions.
- Murs de càrrega (pedra/maçoneria): pèrdua de morter, desploms, esquerdes.
- Bigues i forjats: fusta debilitada per humitat o xilòfags, fleixos excessius.
- Coberta: filtracions, teules desplaçades, estructura en mal estat.
- Humitats: capil·laritat, filtració puntual o condensació per falta de ventilació.
Criteris clau en la rehabilitació de construccions antigues
En una masia, els materials i el sistema constructiu “respiren”. Per això cal rehabilitar amb criteri i compatibilitat.
Materials compatibles i transpirables
Evitar solucions que “segellen” els murs sense resoldre l’origen del problema. Sovint, els morters i revestiments adequats (segons el cas) i una bona gestió de ventilació funcionen millor a llarg termini.
Intervenció estructural abans que acabats
Primer estabilitat, després confort, i finalment estètica. Pintar o revestir sense haver resolt humitats i fissures acostuma a ser una reparació temporal.
Confort actual sense perdre identitat
És possible millorar aïllament i eficiència sense desvirtuar l’edifici: fusteries ben escollides, aïllaments adaptats a murs gruixuts i solucions constructives coherents amb l’arquitectura original.
Fases habituals d’una rehabilitació ben planificada
1) Estudi i proposta
Visita tècnica, detecció de patologies i definició d’objectius (habitatge habitual, segona residència, ús turístic, etc.).
2) Projecte i permisos
Segons l’abast, pot requerir projecte tècnic i llicència municipal. A la Garrotxa, la ubicació i el tipus d’immoble poden condicionar criteris i tràmits.
3) Estructura i coberta
Consolidació de murs i forjats, reforços puntuals i posada a punt de la teulada (un dels punts més crítics).
4) Humitats, tancaments i aïllaments
Solucions específiques segons l’origen de la humitat, millora d’aïllaments i tancaments per guanyar confort.
5) Instal·lacions i acabats
Actualització d’electricitat i fontaneria, i acabats finals amb materials coherents i durables.
Rehabilitar una masia a la Garrotxa amb Construccions Susqueda
A Construccions Susqueda t’acompanyem en tot el procés de rehabilitació de construccions antigues: planificació i execució d’obra, prioritzant estructura, humitats i solucions que respectin l’edifici.
Demana pressupost per valorar l’estat de la teva masia i definir la millor rehabilitació possible a la Garrotxa.