La humitat als murs de pedra d'una masia sol venir del terra, que puja per capil·laritat, o de juntes refetes amb ciment, que no deixen respirar el mur. La solució passa per netejar la pedra amb aigua a baixa pressió, retirar el morter de ciment i rejuntar amb morter de cal hidràulica natural.
Taques fosques a la part baixa de la paret, una pols blanca que surt entre les pedres, molsa que no marxa mai, arrebossats que s'esquerden i cauen. Són els senyals que veiem més sovint quan visitem masies a la Garrotxa i a la Selva. La bona notícia és que gairebé sempre tenen solució, i que la neteja i el tractament es poden fer sense malmetre una pedra que fa segles que aguanta.
Per què fan humitat els murs de pedra d'una masia?
Un mur de pedra antic està fet per absorbir aigua i tornar-la a deixar anar, i per això la humitat als murs de pedra només és un problema quan aquest cicle es trenca. Aquestes són les causes més habituals:
Causa
Com es veu
Què cal fer
Humitat per capil·laritat (puja del terra)
Franja fosca o tacada a la part baixa, fins a un metre d'alçada aproximadament; sals blanques
Treure els morters impermeables i, si cal, drenar el perímetre
Juntes refetes amb ciment
La pedra es desfà o s'esquerda al voltant de les juntes; humitat atrapada
Buidar les juntes i rejuntar amb morter de cal
Filtracions des de dalt
Taques sota la teulada, al costat dels baixants o de finestres
Revisar teulada, canals i ampits abans de tocar el mur
Vegetació i ombra
Molsa, líquens i arrels entre les pedres, sobretot a la cara nord
Neteja amb raspall i biocida, i control de la vegetació
Terreny recolzat al mur
Paret sempre molla per la cara que toca a terra
Drenatge i separació entre el terreny i el mur
Com saber d'on ve la humitat als murs de pedra?
La pista principal és on apareix la taca. Si comença a terra i puja de manera més o menys uniforme, gairebé sempre és capil·laritat. Si apareix a dalt, al voltant d'una finestra o sota un baixant, l'aigua entra des de fora.
Capil·laritat: taca a la part baixa, línia d'humitat força horitzontal, sals blanques (eflorescències) i arrebossat que es bufa.
Filtració: taca localitzada, que empitjora quan plou i millora en temps sec.
Condensació: taques a l'interior, a les cantonades i darrere dels mobles, sobretot a l'hivern en estances poc ventilades.
Si no és clar, val la pena que un professional ho miri abans de començar. Netejar un mur que té una filtració sense resoldre-la és feina perduda.
Com netejar un mur de pedra sense fer-lo malbé?
La regla és començar sempre pel mètode més suau i només pujar d'intensitat si cal. Aquest és l'ordre que seguim:
Raspallat en sec amb raspall de fibra o de niló per treure la pols, la terra i la vegetació solta. Mai amb raspall metàl·lic sobre pedra tova.
Aigua a baixa pressió, de baix a dalt i per trams. L'aigua a pressió és el mètode més habitual per netejar façanes de pedra, però en un mur antic cal moderar-la perquè no s'endugui el morter de les juntes.
Biocida específic on hi ha molsa o líquens, deixant-lo actuar el temps que indiqui el fabricant abans d'esbandir.
Repàs de juntes: un cop neta la pedra, es veu clarament quines juntes estan buides o refetes amb ciment.
Què evitar: el raig de sorra i els productes àcids. La sorra erosiona la cara de la pedra i obre porus que després absorbeixen més aigua. Els àcids poden alterar el color i l'aspecte de la superfície, sobretot en pedres calcàries. En la pedra volcànica de la Garrotxa també convé ser prudent, perquè és porosa i el dany no es pot desfer.
Per què no s'ha de rejuntar amb ciment?
Perquè el ciment és més dur i menys transpirable que la pedra antiga. L'aigua que entra al mur ja no pot sortir per les juntes i acaba sortint per la pedra, que és la peça que es degrada. Per això, en rehabilitació es fan servir morters de cal hidràulica natural, que deixen evacuar el vapor d'aigua cap a l'exterior.
Les recomanacions tècniques de l'associació de fabricants de morters ANFAPA per tractar humitats amb cal són clares:
Fer els reompliments i reparacions amb morter de cal hidràulica natural, evitant el ciment.
Retirar l'arrebossat malmès com a mínim mig metre per sobre de la marca d'humitat.
Aplicar el morter nou per capes fins a un gruix final d'entre 2 i 4 cm.
Si s'ha de pintar, fer-ho amb pintures transpirables, per exemple de base silicat.
Com a referència general, la neteja de façanes a Espanya se situa entre 5 i 30 € per m², segons el material, la superfície i el mètode, d'acord amb les dades de Cronoshare (gener de 2026). En un mur de masia, el preu final depèn sobretot de tres coses:
Si només cal netejar o també buidar i refer juntes amb cal.
L'alçada i l'accés: no és el mateix un marge a peu de camí que una façana de tres plantes amb bastida.
Si cal resoldre abans una filtració o fer un drenatge perimetral.
Per això, abans de donar un preu, sempre mirem el mur. Moltes vegades n'hi ha prou amb unes fotos per fer una primera valoració.
Preguntes freqüents
Puc netejar un mur de pedra amb una hidronetejadora?
Sí, però a baixa pressió, mantenint distància i sense dirigir el raig directament a les juntes. Una pressió alta s'endú el morter de cal i pot arrencar la capa superficial de pedres toves. Si el mur és antic o la pedra es desfà, és millor deixar-ho en mans d'un professional.
És bo pintar o impermeabilitzar un mur de pedra per dins?
No amb pintures plàstiques ni impermeabilitzants que tanquin el porus. Atrapen la humitat dins del mur i l'empenyen cap a altres zones. Si cal un acabat, ha de ser transpirable: morter de cal o pintura de silicat.
Quant tarda a assecar-se un mur després del tractament?
Depèn del gruix del mur, de l'orientació i de l'època de l'any. Un mur gruixut de masia pot trigar setmanes o mesos a assecar-se del tot. Durant aquest temps és normal que surtin algunes sals a la superfície, que es retiren en sec amb un raspall.
Cal permís de l'ajuntament per netejar o rejuntar un mur?
Depèn del municipi i de l'abast de l'obra. Una neteja sol no requerir tràmits, però rejuntar una façana o col·locar una bastida acostuma a necessitar com a mínim una comunicació prèvia d'obres. Si la masia està catalogada, cal consultar-ho abans amb l'ajuntament.
Per què surt una pols blanca entre les pedres?
Són eflorescències: sals que l'aigua dissol a l'interior del mur i que es queden a la superfície quan l'aigua s'evapora. Indiquen que el mur està movent humitat. Es netegen en sec, però tornaran a sortir mentre no es resolgui l'origen de l'aigua.
Necessites que mirem el teu mur?
Si tens problemes d'humitat als murs de pedra de la teva masia, t'hi podem ajudar. A Construccions Susqueda treballem la pedra a la Garrotxa i a la Selva: murs, marges de pedra seca i rehabilitació de masies. Envia'ns unes fotos del mur i et direm què necessita, o contacta amb nosaltres i passarem a veure'l sense compromís. També ens pots trucar al 620 415 857.
Cada masia, cada mur de pedra seca i cada façana de pedra volcànica que es conserva a la Garrotxa explica centenars d'anys d'història. Però el temps, la humitat i l'abandó passen factura: esquerdes, cobertes malmeses, murs que cedeixen. La rehabilitació de construccions antigues és el camí per recuperar tot allò que val la pena preservar, sense perdre l'ànima de l'edifici original.
Rehabilitar no és reformar
Quan es parla de rehabilitació de construccions antigues, l'objectiu no és modernitzar a qualsevol cost, sinó consolidar, reparar i recuperar amb criteris tècnics que respectin els materials i les tècniques originals. Cada pedra, cada junta i cada biga té un comportament específic que no s'improvisa. A Catalunya, les intervencions en edificis de valor patrimonial sovint requereixen llicència especial i informe tècnic previ.
Els murs de pedra seca són el tret més característic del paisatge de la Garrotxa. Construïts sense morter ni argamassa, la seva estabilitat depèn de la tria i col·locació precisa de cada pedra. La restauració exigeix saber quines pedres fan de clau, com gestionar el drenatge posterior i quin gruix ha de tenir cada filada. No és una feina que es pugui fer sense experiència específica en la tècnica tradicional.
La pedra volcànica de la Garrotxa —basalt i escòries volcàniques— és un material noble i durador, però vulnerable a la humitat i als canvis de temperatura. La intervenció correcta consisteix a sanar les juntes amb morters de calç compatibles i substituir peces amb pedra del mateix origen geogràfic per garantir la continuïtat estructural i visual.
Cobertes tradicionals
Una coberta en mal estat és l'origen de la majoria de patologies en masies antigues: podriment de bigues, disgregació de murs, fongs. En la rehabilitació de masies i patrimoni rural, la coberta sol ser la primera intervenció prioritària. Recuperar la teula àrab i millorar l'aïllament tèrmic sense trencar l'estètica original és possible amb el criteri tècnic adequat.
Les fases del procés
Una rehabilitació ben planificada segueix sempre la mateixa seqüència:
Inspecció i diagnòstic — Visita tècnica per identificar patologies i establir prioritats.
Proposta i pressupost — Descripció detallada de les actuacions, materials i terminis.
Gestió de permisos — Llicències municipals i, si cal, coordinació amb el Departament de Cultura per a edificis catalogats.
Intervenció per fases — Actuar per zones permet controlar la qualitat i adaptar-se als imprevistos que sempre apareixen en edificis antics.
Acabats i integració — Neteja de paraments i tractaments hidròfugs que protegeixen sense modificar l'aspecte de la pedra.
Per quina raó triar especialistes locals
A la Garrotxa, la rehabilitació de construccions antigues requereix conèixer els materials de la zona, les tècniques constructives locals i la normativa aplicable. A Construccions Susqueda treballem exclusivament a la Garrotxa i comarques properes: coneixem els materials perquè els hem vist envellir i fallar, i les tècniques perquè les hem après dels constructors que les van desenvolupar.
Comença amb una visita tècnica
Si tens una masia, un mur o qualsevol construcció antiga que necessita atenció, el primer pas és un diagnòstic real. T'oferim una visita tècnica per avaluar l'estat de l'edifici i proposar-te les actuacions prioritàries, amb un pressupost clar i sense sorpreses.
Treballem a la Garrotxa, el Ripollès, la Selva i comarques veïnes.
La Garrotxa és un territori amb masies i edificacions tradicionals que formen part del paisatge i del patrimoni local. Però el pas del temps, la humitat i reformes mal resoltes poden afectar l’estabilitat i el confort d’aquests immobles. La rehabilitació de construccions antigues no és només una qüestió estètica: és recuperar estructura, habitabilitat i durabilitat respectant l’essència original.
Confort: millora l’aïllament, la ventilació i el comportament tèrmic.
Humitats controlades: evita degradació de murs i fustes.
Revalorització: una rehabilitació coherent incrementa el valor i l’ús de l’espai.
Diagnosi inicial: el pas que ho condiciona tot
Abans de pensar en acabats, cal entendre què li passa realment a l’edifici. En construcció tradicional, un bon diagnòstic evita desviacions i solucions equivocades.
Què es revisa habitualment?
Fonaments i assentaments: desnivells, esquerdes diagonals o deformacions.
Murs de càrrega (pedra/maçoneria): pèrdua de morter, desploms, esquerdes.
Bigues i forjats: fusta debilitada per humitat o xilòfags, fleixos excessius.
Coberta: filtracions, teules desplaçades, estructura en mal estat.
Humitats: capil·laritat, filtració puntual o condensació per falta de ventilació.
Criteris clau en la rehabilitació de construccions antigues
En una masia, els materials i el sistema constructiu “respiren”. Per això cal rehabilitar amb criteri i compatibilitat.
Materials compatibles i transpirables
Evitar solucions que “segellen” els murs sense resoldre l’origen del problema. Sovint, els morters i revestiments adequats (segons el cas) i una bona gestió de ventilació funcionen millor a llarg termini.
Intervenció estructural abans que acabats
Primer estabilitat, després confort, i finalment estètica. Pintar o revestir sense haver resolt humitats i fissures acostuma a ser una reparació temporal.
Confort actual sense perdre identitat
És possible millorar aïllament i eficiència sense desvirtuar l’edifici: fusteries ben escollides, aïllaments adaptats a murs gruixuts i solucions constructives coherents amb l’arquitectura original.
Fases habituals d’una rehabilitació ben planificada
1) Estudi i proposta
Visita tècnica, detecció de patologies i definició d’objectius (habitatge habitual, segona residència, ús turístic, etc.).
2) Projecte i permisos
Segons l’abast, pot requerir projecte tècnic i llicència municipal. A la Garrotxa, la ubicació i el tipus d’immoble poden condicionar criteris i tràmits.
3) Estructura i coberta
Consolidació de murs i forjats, reforços puntuals i posada a punt de la teulada (un dels punts més crítics).
4) Humitats, tancaments i aïllaments
Solucions específiques segons l’origen de la humitat, millora d’aïllaments i tancaments per guanyar confort.
5) Instal·lacions i acabats
Actualització d’electricitat i fontaneria, i acabats finals amb materials coherents i durables.
Rehabilitar una masia a la Garrotxa amb Construccions Susqueda
A Construccions Susqueda t’acompanyem en tot el procés de rehabilitació de construccions antigues: planificació i execució d’obra, prioritzant estructura, humitats i solucions que respectin l’edifici.
Demana pressupost per valorar l’estat de la teva masia i definir la millor rehabilitació possible a la Garrotxa.
La rehabilitació de masies és molt més que una tasca constructiva: és un compromís amb la memòria i el patrimoni rural català. A la comarca de La Selva i La Garrotxa, de paisatge volcànic i pobles de pedra, moltes masies antigues conserven encara l’estructura original, feta amb pedra local. Rehabilitar-les amb tècniques tradicionals permet mantenir la seva ànima, millorar-ne la funcionalitat i garantir que segueixin respirant com ho feien fa segles.
A Construccions Susqueda estem especialitzats en la restauració de cases rurals amb pedra natural, combinant l’ofici artesà amb criteris de sostenibilitat i respecte per l’entorn. Cada projecte és una oportunitat per conservar el caràcter de l’edifici i adaptar-lo a les necessitats actuals sense perdre la seva autenticitat.
Respectem per preservar el patrimoni local
Quan una rehabilitació es fa amb respecte, la pedra torna a respirar i la història de la masia torna a viure. Per aconseguir-ho, treballem amb materials autòctons i tècniques de construcció tradicionals, com ara:
Parets de pedra rejuntada amb calç natural, que aporten calidesa i permeten la transpirabilitat dels murs.
Cantons de pedra fets a mà, que garanteixen la solidesa estructural i la continuïtat visual del conjunt.
Tancaments i acabats remolinats, suaus i coherents amb l’estètica de l’edifici original.
Aquest tipus d’intervenció assegura una rehabilitació sostenible i coherent amb el paisatge, mantenint la identitat de la masia i del territori.
La importància de la calç i la pedra natural
La calç tradicional és un dels materials més valuosos en la restauració de masies amb valor històric. La seva capacitat de transpirar i adaptar-se als moviments naturals dels murs evita condensacions i fissures. A més, el ús de pedra local —tant volcànica com calcària— redueix l’impacte ambiental i millora la integració paisatgística.
Combinar parets de pedra antiga amb arrebossats tradicionals de calç permet conservar la textura i la tonalitat originals, respectant alhora les necessitats d’aïllament i confort contemporani. D’aquesta manera, l’arquitectura tradicional es fusiona amb la construcció moderna, creant espais càlids, duradors i arrelats a la terra.
Masies que tornen a respirar
Les masies de la Garrotxa són testimonis d’una manera de viure, d’una relació amb la natura i amb el temps. La rehabilitació respectuosa amb el paisatge no només millora l’eficiència energètica o la seguretat estructural, sinó que manté viu el llegat cultural de les generacions que les van construir.
A Construccions Susqueda, cada pedra col·locada, cada mur rejuntat amb calç i cada detall artesanal són una manera de retornar l’harmonia entre l’arquitectura i el paisatge rural.
Creiem que preservar és projectar cap al futur: cada masia restaurada és una història que continua, adaptada al present sense oblidar el seu origen.
Vols rehabilitar una masia a les comarques de La Garrotxa o La Selva? Contacta amb nosaltres!
Per oferir una millor experiència, utilitzem tecnologies com a galetes per emmagatzemar i/o accedir a la informació del dispositiu. El vostre consentiment per a aquestes tecnologies ens permetrà processar dades com el comportament de navegació o els identificadors únics en aquest lloc. No donar el seu consentiment o retirar-lo podria afectar negativament certes característiques i funcions.
Funcional
Sempre actiu
L'emmagatzematge o accés tècnic és estrictament necessari amb la finalitat legítima de permetre l'ús d'un determinat servei sol·licitat explícitament per l'abonat o usuari, o amb l'única finalitat de realitzar la transmissió d'una comunicació a través d'una xarxa de comunicacions electròniques.
Preferències
L'emmagatzematge tècnic o l'accés és necessari amb la finalitat legítima d'emmagatzemar preferències que no siguin sol·licitades pel subscriptor o usuari.
Estadístiques
L'emmagatzematge o accés tècnic que s'utilitza exclusivament amb finalitats estadístiques.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Màrqueting
L'emmagatzematge tècnic o l'accés són necessaris per crear perfils d'usuari per enviar publicitat o per fer un seguiment de l'usuari en un lloc web o en diversos llocs web amb finalitats de màrqueting similars.
